¿Por qué necesitas un aval para rentar?

Si alguna vez has rentado un departamento, seguro te han solicitado contar con un aval que tenga una propiedad dentro de la ciudad donde rentaste, con el fin de asegurar el pago puntual.

De acuerdo con Condusef, “legalmente, un aval es una persona física o moral que asegura que una deuda será saldada”. Comúnmente, los propietarios solicitan a un aval que cuente con una propiedad para que firme 12 pagarés que garanticen el cumplimiento de las rentas.

El aval tiene el fin de proteger a los propietarios ante posibles impagos, al no contar con las herramientas iniciales para saber si un inquilino tiene un buen historial crediticio, además de su capacidad de pago para cubrir la renta.

En los últimos años el riesgo de cobranza para los propietarios de inmuebles ha ido en incremento, lo que ha provocado que cada vez pidan más requisitos, siendo el aval uno no negociable.

Esto impacta principalmente a la población que se muda de una ciudad a otra o de un país a otro, ya que llegan sin conocer a alguien que pueda tomar el papel de aval.

Al no contar con un perfil del inquilino, el riesgo de necesitar cobranza se vuelve mayor por lo que los propietarios buscan cubrirse con dichos requisitos que son muy difíciles de cumplir o casi imposibles.

De acuerdo al artículo 2802 del Código Civil de la Ciudad de México, el aval al rentar debe ser una “persona que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder de la obligación que garantiza”.

El aval quedará como responsable de una persona si esta no puede seguir cumpliendo con la obligación de la renta. Y para que eso suceda, deberá demostrar que cuenta con las capacidades para solventar el daño que pudiera ocasionarse.

Recuerda que en el proceso de arrendamiento el fiador, además de contar con la solvencia económica, deberá ser propietario de un bien inmueble, el cual quedará como garantía. Esto solo es una medida de seguridad en caso de resistencia a cumplir con las obligaciones que adquirió como aval, más no significa que vaya a perder su propiedad.

¿Qué pasa si no puedes conseguir un aval?

Tienes diferentes alternativas. La más común es negociar con el propietario demostrando un historial crediticio limpio y ofreciendo 2 o 3 depósitos en garantía como seguridad. Sin embargo, si por falta de dinero no es posible hacer esto, hoy en día existen opciones que permiten rentar aunque no tengas un aval:

1. Busca una empresa que rente sin aval: Existen empresas que no te piden aval al rentar un departamento asegurando al propietario a partir de otros métodos como protección jurídica o pago puntual de sus rentas. Sin embargo, es importante que demuestres ante la empresa tu historial crediticio y que cuentes con la capacidad de pago.

2. Arrendavit: Una alternativa Infonavit en la que debes cumplir ciertos requisitos para poder obtenerlo: el contrato que firmes debe ser de mínimo un año, tu renta mensual no debe rebasar el 25% de tu salario y el monto de tu subcuenta que se quedará como garantía debe ser mayor a 6 meses de renta.

3. Aval bancario: Si no tienes subcuenta de Infonavit o decides no utilizarla, puedes solicitar en el banco que sea tu aval. Muchas veces este requisito es obligatorio para los propietarios, ya que les parece más seguro pues no conocen otras alternativas que pueden utilizar. El banco realiza un estudio para confirmar tu capacidad de pago por lo que también es importante que cuides tu historial crediticio.

4. Afianzadora: Con este tipo de empresas se firma un contrato entre ella y las personas involucradas en el proceso de arrendamiento, asegurando que se hará cargo de las deudas que el inquilino adquiera en caso de que no pueda cumplir con la renta. Recuerda que antes de pensar en contratar una afianzadora debes buscar que esté autorizada por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas.

En conclusión, no es necesario hoy en día contar con un aval si te informas correctamente y buscas la forma más segura de rentar protegiéndote como inquilino.

También es importante que corrobores que el propietario esté protegido a través de la alternativa que solicites para asegurar que no estarás en un lugar fraudulento.