Mi primera inversión inmobiliaria: ¿Qué tomar en cuenta?

Si eres nuevo en los bienes raíces y buscas realizar una inversión inmobiliaria, debes tomarlo con calma para aprender acerca de este mercado.

No pongas tu dinero en juego sin conocer lo que estás haciendo, si te preguntas ¿Cómo hacer mi primera inversión inmobiliaria? Te diremos todo lo que debes tomar en cuenta para no sufrir pérdidas importantes.

Define el tipo de negocio

Lo primero que debes conocer es el tipo de negocio, el sector cuenta con diversos giros como el comercial, industrial, de oficinas, uso mixto y de vivienda.

En todos los casos, es importante conocer qué opción conviene más, ya sea comprar para rentar o para vender. Toma en cuenta las tendencias para así, darte una idea de lo que mejor te convenga. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda, realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, el 65.4% de las adquisiciones de viviendas en México se realizaron con recursos propios, es decir, que no se necesitaron créditos por parte de instituciones públicas o privadas.

Capacidad de pago

Debes estar consciente que las inversiones en real estate implican tiempo y paciencia, ya que para lograr recuperar la inversión, comenzar con un buen retorno y estabilidad se requiere de años.

Uno de los puntos más importantes es ponerte al día en el presupuesto para conocer el monto con el que dispones y así no gastar más de lo que puedes.

Tipo de inmueble

Ahora que ya sabes el giro de las inversiones, es importante definir el segmento al que deseas dirigirte, ya sea popular, media, residencial, residencial plus o premium.

Todos ellos brindan diferentes comodidades a los posibles prospectos, no olvides definir si buscas hacer negocios con jóvenes, parejas, familias o roomies para elegir bien la ubicación.

Cómo adquirir vivienda

Al ser tu primera inversión tienes que ser cauteloso y verificar todo antes de comprar algún inmueble. Ya sea que lleves el proceso con una desarrolladora o personalmente con la persona que vende la propiedad.

Una de tus opciones puede ser la preventa que se trata de la venta de inmuebles que aún se encuentran en proceso de construcción. Entre las ventajas que tienes con esta modalidad se encuentran:

• Precios bajos

• Plusvalía a corto plazo

• Variedad de opciones

Si piensas comprar en preventa verifica a la empresa porque muchas veces se puede tratar de un fraude, debido a que la misma compañía espera la llegada de recursos para continuar con la construcción.

Analiza las zonas

Habrá zonas que se encuentren a la alza o baja conforme a sus precios, eso te puede indicar los lugares que buscan las personas para vivir.

Además, debes investigar acerca de la calidad de servicios de la vivienda así como lo que puede ofrecerle a las personas, ya sea en cuestión de seguridad, amenidades y lugares concurridos como plazas, parques, restaurantes, entre otros.

Promoción del inmueble

Hoy en día, no es suficiente poner cárteles o pancartas para dar a conocer tu vivienda. Tienes que pensar en las redes sociales o portales inmobiliarios para darle un mayor impulso a tus propiedades.

Eso tendrá un mayor costo, pero el beneficio será que tus ventas pueden ser más rápidas. Una de las estrategias que puedes aplicar es el ‘Home Staging’,