Guía para calcular el valor catastral de tu vivienda

El valor catastral de un inmueble es un método para determinar el valor monetario de una propiedad, este censo es un registro llevado por la administración de un municipio o estado.

El catastro inmobiliario permite a los propietarios calcular el precio de venta del inmueble en el mercado; además, ayuda a calcular el impuesto predial que los dueños deben pagar al gobierno, ya sea bimestralmente o anualmente, según su elección.

Usualmente, el trámite para determinar el valor catastral de un inmueble se realiza con ayuda de un notario público, que es el que certifica esta actividad.

Dependiendo de las condiciones económicas y el crecimiento de la colonia, donde se encuentre el inmueble, el valor catastral puede elevarse anualmente alrededor del 15 al 20%.

¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble?

El valor catastral de un inmueble se calcula tomando en cuenta:

• Tamaño

• Uso

• Antigüedad de la construcción

• Valor actual

Además, el monto del valor del suelo determinado por las autoridades municipales o estatales.

La fórmula que se hace para conocer el precio de la vivienda es sumar el valor catastral del suelo con el valor catastral de la construcción.

Ambas cantidades dependen de los patrones de cada municipio o alcaldía, de acuerdo al área y catálogo de tipologías constructivas previamente establecidas.

Para determinar el valor del suelo, se clasifica a las viviendas según el área de valor donde se localizan, es decir, el enclave y el corredor.

Dependiendo de donde se ubique el inmueble se podrá determinar y sacar el valor unitario que le corresponde.

Hay que considerar que el área de valor toma en cuenta el tipo de inmueble, la infraestructura y la dinámica inmobiliaria de otras propiedades semejantes.

Por su parte, el enclave de valor considera a las manzanas o edificios habitacionales que se diferencian de otras construcciones en el área por sus características.

Y el corredor de valor es para los inmuebles que estén cercanos a una viabilidad pública, por lo que su alta actividad económica incrementa el valor del suelo.

Para conocer la valoración del suelo de cada inmueble, es importante consultar las tablas con sus respectivas cifras en el Código Fiscal de cada estado, ya que estás pueden variar dependiendo el estado.

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