Desalojo de vivienda en México: 5 Claves para actuar de inmediato

El desalojo de vivienda es un proceso que se lleva a cabo cuando quieres que tu inquilino se vaya de tu vivienda, la cual le alquilas. Hoy queremos contarte qué hacer en estos casos para que todo termine en buenos términos entre tú y tu inquilino ¡Quédate con nosotros!

Desalojar a mi inquilino?

Lo primero de lo que vamos a hablar es de los motivos que puedes tener, como propietario, para querer que tu inquilino deje la vivienda. A continuación, te vamos a nombrar las más comunes:

• El inquilino no pagó el alquiler

• No cumplió con determinada parte del contrato

• No se fue de la vivienda cuando el contrato de alquiler venció

• Causó daños intencionales en la vivienda

• Disputas irrazonables

• Comenzar a usar la vivienda para actividades ilegales

Lo que debemos tener presente en todo momento es que un inquilino no puede ser expulsado así como así. Por eso, debemos considerar algunas reglas básicas para poder desalojar a un inquilino por vías legales.

Si no actuamos legalmente, corremos el riesgo de enfrentarnos a multas o demandas innecesarias, incluso a una estadía prolongada del inquilino por tiempo indeterminado.

Para que ninguna de estas cosas sucedan y nos evitemos un gran dolor de cabeza, vamos a darte algunos consejos útiles para que actúes con precaución ante una situación no deseada.

¿Qué debes hacer antes de desalojar a un inquilino??‍

Lo primero que debes hacer es darle un aviso por escrito, en donde se le notifique al inquilino el fin del contrato por adelantado. Luego de que el anuncio sea entregado, el inquilino tendrá que dejar la vivienda. En caso contrario, se le puede iniciar una demanda.

Es importante que sepas que el aviso tiene que estar por escrito, estar dirigido al inquilino, incluir la razón del desalojo, poner la dirección de la vivienda y la fecha en la que fue entregado el aviso y, también, especificar cuánto tiempo tiene el inquilino para desalojar el lugar.

Otra de las opciones que existen es iniciar una demanda para terminar con el contrato de alquiler. En caso de que el inquilino no abandone la vivienda luego de ser notificado por escrito, se puede iniciar la demanda legal presentando una queja en la corte o tribunal.

Se deberá entregar una citación al inquilino y una copia de la queja. Debes tener en cuenta que estos procesos se deben abonar, por lo que tendrás algunos gastos extra.

Como última opción, puedes dejar que la corte decida la forma de proseguir con el asunto. Es decir, ir a juicio. Obviamente, no es la opción más recomendada para ninguna de las 2 partes, ya que se invierte tiempo y dinero. Pero, si propietario e inquilino no llegan a un común acuerdo, es la única alternativa que pueden tomar.

¿Qué se necesita para pedir una orden de desalojo??

Si estás en posición de propietario que desea desalojar a su inquilino (sea cual fuere el motivo) tienes que saber que para que un desalojo sea legal se necesita una orden judicial.

Esta orden judicial permitirá realizar un allanamiento en la vivienda y, seguidamente, lograr que el inquilino abandone el lugar. Durante este proceso es necesario que se encuentre presente un oficial de justicia que posea la orden firmada por un juez.

¿Puedo desalojar a mi inquilino sin una orden de desalojo??

Desalojar a un inquilino a la fuerza no es recomendable bajo ninguna circunstancia. Es decir que es ilegal que el propietario intente que el inquilino abandone la casa a través de alguna de estas formas:

• Ingresar a la vivienda sin permiso

• Cortar los servicios de agua, gas o electricidad

• Usar la fuerza para sacar al inquilino

• Amenazar al inquilino

• Tapar de alguna manera la entrada a la vivienda

• Destruir o sacar los bienes del inquilino sin su consentimiento

• Arrojar sus pertenencias a la calle o fuera de la casa

• Cambiar cerraduras

• Ocasionar ruidos o molestias intencionales

Recuerda que si intentas sacar a tu inquilino por la fuerza, este podría demandarte y tendrías la responsabilidad de indemnizarlo por la suma de dinero que determine un avalúo o las autoridades correspondientes.

¿Se puede desalojar a un heredero de una casa?

Esta pregunta es muy frecuente y la respuesta es concisa: sí, se puede. Si un coheredero está haciendo uso de la vivienda en exclusiva, afecta al resto de los integrantes de la comunidad de bienes, ya que cada uno de ellos tiene derecho a una parte de la casa.

De esta manera, se puede ir a juicio o, una opción diferente, solicitar el desahucio por precario. ¿Qué es esto? Es la vía que se utiliza para desalojar a un heredero que vive en la casa heredada, pero lo hace antes de la partición de la herencia.

El desahucio por precario lo puede solicitar cualquiera de los herederos de la vivienda, sin necesidad de que todos los herederos estén de acuerdo con la decisión. Para la justicia, basta con que solo uno de los herederos inicie la demanda.

¿Cuánto tiempo tienes que dar para que desalojen una vivienda?

Si se trata de un alquiler de vivienda urbana, el plazo que se le da al inquilino para que desocupe el inmueble es de 3 meses. Es decir que el arrendatario tiene la obligación de notificar la terminación del contrato con una anticipación de 3 meses.

Si, como propietario, el plazo de notificación es inferior a 3 meses el contrato no termina y, por ende, el inquilino no está obligado a desocupar la vivienda.

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