Calcula el precio correcto de renta de un inmueble

Tener un propiedad destinada al arrendamiento, es una manera segura de realizar una inversión y tener un ingreso fijo, sin embargo, seguramente en más de una ocasión te has preguntado cómo calcular el precio de la renta de un inmueble. Es uno de los principales problemas tanto de propietarios como de inquilinos que desean hacer o saber a cuánto aumentará su renta en el próximo contrato. Para evitar problemas, aquí te diremos cómo calcular el monto correcto.

Comparacion de Precios de Inmuebles

Aunque no es el método más recomendable, sí es el más utilizado por las personas, quienes revisan espacios similares y cercanos a su propiedad para tomarlo como referencia. No obstante, este ejercicio puede ser un tanto engañoso e incorrecto, ya que existen factores como la antigüedad, amenidades, comercios, plusvalía, estado del inmueble y zona que hace que el precio sea diferente.

Hoy en día existen varias herramientas gratuitas que te permitirán conocer el precio estimado según la zona y las características de tu inmueble.

Avalúo

Lo más recomendable es realizar un avalúo para calcular la renta de un inmueble, la cual es una herramienta que ayuda a determinar el costo del alquiler.

Un agente especializado en esta actividad puede ayudarte y hasta brindarte algunas recomendaciones tanto de precio como de mejoras.

Un valuador determinará el precio de venta de tu inmueble de acuerdo a las condiciones en las que se encuentre, el número de habitaciones y la localización del mismo.

Recuerda que el cálculo que brindado por este profesional no necesariamente será la renta final, sin embargo te servirá como parámetro para poder establecer la renta final.

Valor del inmueble

El precio de tu inmueble es un parámetro obligado para calcular la renta del mismo; regularmente se recomienda estimar un máximo de 1% del monto total de la vivienda como valor de alquiler mensual.

Sin embargo, esto puede cambiar dependiendo de factores como la ciudad y la zona en la que se encuentra la vivienda.

Oferta y Demanda

La oferta y demanda juega un papel fundamental en la toma de decisiones, si quieres rentar rápido tu inmueble es importante tener un precio competitivo sin que se malbarate la propiedad.

Toma en cuenta que una casa o departamento ubicado en una zona con mayor plusvalía tendrá mayores rendimientos conforme pasen los años, y por consiguiente el costo de arrendamiento irá en ascenso.

De acuerdo con el más reciente Reporte de Mercado de la CDMX, las cinco alcaldías que ofrecen un retorno de inversión alto en el último año son: Azcapotzalco, Iztacalco, Gustavo A. Madero, Cuauhtémoc y Venustiano Carranza.

Cabe señalar que las colonias con un alto costo de compra tendrán una plusvalía menor, pero calcular la plusvalía anual de una propiedad te dará una idea de la renta anual adecuada.

¿Los precios de renta pueden cambiar?

El precio de renta puede modificar por distintas circunstancias:

Si un inquilino decide pagar anual o invertir en remodelaciones y mejorar la vivienda, son factores que se deben de considerar para el arrendamiento y negociación del monto.

Si el inquilino decide pagar anualmente, se deben considerar algunas ventajas para él como omitir el depósito en garantía o descontar el equivalente a un mes de renta.

Pero si el arrendatario tiene interés de hacer mejoras al inmueble, se puede acordar una reducción o pagos compartidos entre propietario e inquilino.

En PropertyCrest podrás encontrar una propiedad en renta para ti.